初八正式上班，员工都回来了，在方娴静的努力下，又补充了各部门所需人员，盛家源大早站在办公室门口如同每年明先生那样分别给所有员工派发新年红包。
正月十七，摘牌公示期满，盛家源带上公司投资、成本、财务、工程等人员赶往开标现场，上午按计划顺利拿下两块地的摘牌。余下时间缴纳土地出让金，拿到土地摘牌确认告知书，签订国有土地出让合同，会同勘察设计研究院进行设计方案，聘请监理机构，相关材料报请环保、消防、国土、住建、文化局、地震局、园林局、水利等部门审批，拿到土地证，从总公司调派工程施工方开始施工……
住宅地块按照深圳香蜜湖首府模式高层、洋房设计，共26.37万总计容面积，地面设计成公共休闲场所，设计一个露天标准游泳池，所有车辆从地下入库。旁边的商业综合体地面设计六层、地下两层停车，每层2.2万平米，第一层主要是珠宝、黄金、箱包、化妆品、鞋类等，二楼女装，三楼男装及运动品牌，四楼游戏厅、儿童游乐场及少儿专区，五楼电影院及餐饮，六楼特色餐饮。地下一层设计一个占地三千平购物超市和一家洗车场。两个项目同时开工，按工期季度表，住宅第一期第13年五一前开售，第二期14年元旦开盘，三期14年十一国庆推盘。商业综合体13年九月前主体竣工验收，提前招商，2014年商家陆续装修入驻，试营业三个月，十一举办隆重开业庆典。
各方面工作有条不紊地进行着。这日，盛家源和钟港涛去郊外农庄钓鱼，半年前两人都迷上了钓鱼，盛家源托人从日本高价买了两套高档钓具，送了一套给他。钟港涛深吸上一口烟，重重吐出，像下定决心般扭过头。
“兄弟，我有个想法，不知做哥的当说不当说？”
“钟哥，你就是我亲哥，只是没有血缘关系而已，说真话，我跟我亲哥的关系比咱俩差远了。你想啥说啥，咱们又不是外人。”盛家源放下钓竿紧张地看着对方。
“那我直讲了啊。”钟港涛一脸严肃。
“嗨~这里又没外人，亲哥哎，你可别吊兄弟胃口了。”盛家源有些急了。
“好，那哥问你，你现在一年收入多少？我说的是最好的一年。”钟港涛盯着他眼睛。
“吃吃喝喝玩玩一点问题没有，至于最好的一年总收入……不到五十吧。”盛家源交了老底。
“我说嘛，兄弟，你常年在外地，虽然这也是你老家。你拿这么点钱，可你想过没有，你每年给集团给明先生一年创收多少？”钟港涛凑过面前。
“这……我自06年就是公司销冠，09年当项目总，深圳光龙华项目最后的五栋楼240套大平层按2.3万的单价出货，完税后大约近五个亿全部是赚的。”盛家源喃喃自语道，突然身子一震，讶异地望着钟港涛，一时无语。
“对了嘛，嘿嘿……”钟港涛一笑没再做声继续钓鱼。
盛家源此时也无心情钓鱼了，从老钟那讨过一支烟认真思考起来，十多年这还是第一次抽啊。五亿、五十万……他的脑海一直纠结这两个数字。
眼看他魔怔了，钟港涛一拍盛家源肩头，说：
“兄弟，眼前有个好机会，就看你想不想、敢不敢去做。”
“啊，钟哥，你说。”盛家源回过神连忙回应。
“好。趁商业综合体还在打地基阶段，加盖一层办公楼！”
“加盖~可行吗？已经报规备案了。”盛家源迟疑道。
“我仔细分析了你们的设计规划和详细方案，加盖一层对基础无任何影响。现在主要是如何改规，请相关部门出一份新的规划审批……”钟港涛娓娓道来如何操作细节。
“最关键的是集团明先生那边你如何去摆平，其他问题不大。”
“你容我考虑考虑两天，最晚我后天答复你。”
“不管这事成与不成，你我知道就行，成了，大家都要冒很大风险，也许吃肉喝汤，不成嘛，咱们还是哥俩，吃饭喝酒唱K撩妹钓鱼，也不错，是吧？哈哈哈……”
两人再没继续钓下去的兴致了，草草收杆午饭简单吃点就回城了。
盛家源回去后一直想到自己全身心地投入，人生最好时光都贡献给了盛泰，明先生给自己的回报远远不够自己给集团创造的收益，内心甚是不平衡。坐在办公室除了签文件哪都没去，第二天晚上一个人待在办公室烟也抽了两包，助理给他送来的饭菜他动也没动，坐到深夜，突然起身，他心中已经有了计较。
第二天周六，十点左右约好开车过去接钟港涛，他们到钟港涛熟识多年的一家茶馆喝茶，不知是钟港涛提前有意交代还是茶室生意冷淡，整个上午就他俩，正好方便谈话。
最终二人达成协议，原有规划设计方案上加盖一层，两万平办公楼，外加两千平公共休闲区域，另购电梯从侧门直通七楼，手续钟港涛想办法落实，冷却塔等楼顶基础设备多用材料盛家源沟通协调，重新调整。盛家源个人注册家公司，到时顶楼证办下来，新开公司与咸港市盛达房地产开发有限公司拟一份阴阳合同，最后以新公司对外发售，钱进新公司账户，扣除一切费用利润三七开，盛七钟三。
余下几个月时间，盛家源安排自己的团队去省会注册了新公司——苏湖省华盛房地产开发有限公司，基本天天去工地，特别是监督综合体的施工质量，严防偷工减料，还以百年质量大计口号要求施工单位加料加固，弄得乙方叫苦连天，盛家源知道也不能把他们逼得太紧，私下请项目总和乙方单独吃饭，同时向总部打报告说明质量控制的重要性，明先生认同观点并批示提高施工预算。
一开年，盛家源将奉先达和朱筱洁调过来，他知道这个项目一开盘绝对火爆，必须要让他俩分一杯羹。住宅项目第一期五一那天如期全城公开发售，首期开盘明先生和史市长及市里一帮领导都来参加剪彩仪式，因为是港资企业开发商商誉在当地口碑更好，又是城内第一家地面不停车带标准游泳池园林式楼盘，旁边还有大型商业综合体，小区区位好、交通便利、周边配套完善，新盘促销价比周边虽高近10%，加之前期宣传到位，当地的收入水平也不错，开盘当日，600套房源全部售罄，明先生满面红光、容光焕发，这日盛家源作为城市总主持开盘仪式，还上了当日晚间新闻，这是后来Neat告诉他的。
到年底钟港涛那边说到做到，所有手续全部按要求批下来，年底大厦主体封顶后，盛家源更换施工方，待大厦新来的装修工程公司进驻后，通过祁逢春原有的施工人员加班加点赶工，每日出进通过直达电梯，赶在13年9月前按原有进度竣工并成功验收。至此时，盛家源才长嘘一口气。
住宅第二期14年元旦那天开盘，由于第一期的火爆，第二期需提前认筹排号，单价比第一期每平米虽然高了1500元，当日还是去化85%。第三期十一黄金周开盘，三期体量小些，不到400套，五天去化近90%，整个项目所剩不到160套，半年内全部售罄问题不大。
商业地下室及1-6层城市公司招商团队向外招商，加盖部分盛家源利用自己原来的江浙闽炒房团资源和钟港涛动用自己在当地的人脉关系，在14年底全部售罄，地下对外1.2万/平，上面按照1.1万左右发售，两万平回笼资金2.3亿。看到华盛地产账户上趴着两个多亿，盛家源难以置信，使劲揉了揉眼睛以为看错了小数点，没错，小数点前有九位数，哈哈……发达了，有钱了！盛家源关上门一个人躲在办公室兴奋地蹦起来。
当晚，盛家源将盛达公司与华盛地产伪造的合同撕碎烧尽，将各项支出列清，邀请钟港涛去以前的茶室。等盛家源赶到，钟港涛先到了，茶室还是空无一人，他现在确认钟就是幕后老板。二人多话没说，将账上资金及建安成本、电梯、税、人员开支等所有开支扣除，真正剩余1.58亿，钟港涛微笑点头表示满意，拿起电话一接通仅说一句“进来吧”就挂断。不到一分钟，祁逢春走进茶室。
“你们聊，我外面去抽根烟。”起身外出。
“盛总，项目大卖，恭喜恭喜。”祁逢春低声抱拳。
盛家源明白余下转账的事是他二人对接，钟港涛避嫌。祁逢春提出他公司跟华盛地产私底下签订一份劳务输出，另外签订一份写字楼买卖合同，应支付钟港涛1.58亿的三成总计4740万，其中四千万作为购买写字楼金额，余下740万作为劳务支出费用。祁逢春合同都提前拟好了，递给盛家源，盛家源仔细看看都是基本性条款，立马提笔签字盖章，公章和法人章都是随包携带，祁逢春也照办。
两人默不作声地签字盖章，办完后双方一言不发地前后脚离开，路过前台，老板在打瞌睡，鼾声四起。