翌日一早,我接到了渝市本地一家法院打来的电话,告知我拍卖的水电站的文件,他们法院已经准备好了,让我抽空亲自到法院领取:成交确认书、法院执行裁定书以及协助执行通知书等文件。
因为上午已经约好去交接石铺桥商业体的停车场,因此我就和法院工作人员约好下午过去法院领取相关文件。
上午,赵红梅带着我和这位哑巴兄弟,从酒店直接步行到石铺桥商业体停车场。
原业主和我一番寒暄后,将我介绍给承租人。他们两人按合同结清好相关费用后,原业主便离开忙别的事情去了。
因为这位承租人和原业主签订的合同在12月底就到期了。今天刚好是6月30日,原来的合同只剩下半年就到期了,因此承租人希望和我这个新业主续签合同。
续签合同我当然同意,但是费用我需要大幅度的涨价。
毕竟石铺桥这个商业体的停车场面积可是达到平方米,是南坪步行街面积的三倍还多了,但是租金还不如南坪步行街,这怎么样都说不过去。而且这个停车场,仅仅包月的车辆就有接近200辆车了,每辆车400元每月,仅仅包月的费用就大概有8万元每月。这个包月费用就远超过目前的租金6.5万元每月。
石铺桥商业体的停车场承租人叫薛坤奕,他经营这个停车场快四年半,从这个停车场赚取了大笔的利润。我断定他不会轻易放弃这块大肥肉的。
“安老板,要是重新签租约,每个月的租金有好多?”
“两种方案,一个方案是继续执行完原来的合同到今年12月底,还是按原来的合同6.5万每月。从明年算起,每个月租金15万。另一个方案是原来合同作废,从七月份开始计算,每个月14万/月。”
听完我报出来的价格,薛坤奕急眼了。
“安老板,你这个价格涨得啷个凶哦,直接翻咗两倍多嘅,哪个都接受唔到嘅。你是不是故意刁难我,不想租给我嘅?”
“不是的,薛老板,我是根据市场行情决定租金的,现在这个车场,仅仅包月的车,每月固定租金都已经八万元了,而商业体临停的收入,通常都是固定包月的三倍以上的,我如果对这个行业不了解,我就不会花这么多钱买停车场了。这是我买下的南坪步行街的停车场,面积3040平方米,年租金100万,面积不到你这里的三分一,租金比你这里还高” 说完,我就将昨天签的合同,递给了薛坤奕。
薛坤奕做梦都没有想到,我在南坪步行街还买下另外一个停车场。
他接过我递过来的合同,看了又看,看到合同日期是昨天的,眉头紧皱。
“薛老板,这个合同冇得假,我是中介公司嘅,这两个停车场都是我介绍给安老板买嘅!” 赵红梅开口说道。
这时候他紧皱的眉头才逐渐展开。
“安老板,你要知道我们这里冇得办法跟南坪步行街那边比噻,那边是步行街,从早到晚人都多得很,我们这里商业体,周一到周五人都冇得好多,只有周六周日人才多咗点。”
“这我知道,所以我要的价格大概为南坪步行街的那边的一半价格左右。按南坪步行街价格计算,这里的租金要超过300万每年的!我现在只是要求一半左右的价格。”
我说的都是根据两个停车场的面积,实际人流计算得出来的,最主要的是石铺桥这里每个月有8万元左右的包月收入,这个是基本稳定的。还有两百多个车位,每个月再收6万左右的租金,还是非常合理!
薛老板没有想到我对停车场行业竟然如此熟悉,再想忽悠我估计是做不到的了。
他拿出手机,打开计算器,在不停的计算着。
等了好一会,薛老板才开口说道:
“15万每个月的租金这实在太高了!我租不起你的停车场了!这样吧,我也知道6.5万元每个月是不可能的了,我们按12万每个月重新签十年合同怎么样?”
我心里盘算着,12万月,一年租金144万,要7年才能够回本,年化率看似不低了,但是我还是有点不满意,感觉时间比较长。
我想了一下说道:“按150万年加上30万的押金,每年涨幅5%,先签订5年合同吧,十年合同太长了,说不定到时候有什么重大变化也说不定呢!”
薛老板仔细计算了一会,答应了我的要求。
我们在商业体的一家咖啡店里等候,赵红梅去外面给我们准备合同。
大概二十多分钟,赵红梅拿着打印好的合同给我们俩签字,按了手印。
薛老板按照合同规定,分两次给我转账了150万的租金和30万的押金。
完成续签和支付款项后,薛老板添加了我的微信,随即很快就忙自己的事情去了。
我盘算着这两个停车场我总共花费了1837.1万,但是这两天我就收回了310万,虽然其中包含了60万,但是这钱却是我可以动用的,而且两年后,南坪步行街那个停车场合同到期,还可能会有较大的租金涨幅。这样能够加快资金的回笼。
这租金收入虽然不能够一下子让我暴富起来,但是至少让我 有非常健康的资金流,让我有稳定的进账而又不需要承担太多风险。
这生意可以做!
两个停车场总投入1837.1万,第一年就能够给我提供租金250万,算起来年化率为13.6%,这还算不错的投资了。
至此,这两个停车场的交易,全部完成。
在咖啡店里,我请了赵红梅喝咖啡,然后给她的微信转了3000元,当作她这为我跑上跑下的辛苦费。
赵红梅没有想到我还会给她发大红包,高兴的说道:“安老板,你还要啷个资产,只管给我讲,我继续帮你找推荐!”
“你帮我继续寻找年化率高的停车场,如果有性价比高的酒店,也帮我找一栋,面积不要太大,最好4000平方米以内。”
“要得,只要你有足够嘅钱,我一定帮你找到更多合适嘅投资物业,因为我是专业嘅。”
看一下时间,已经快到中午了,我们在石铺桥商业体找了一家饭店,请赵红梅和哑巴兄弟,吃了午饭。
赵红梅就急冲冲的离去。她要返回店里,继续去给我寻找合适的物业,毕竟一个物业能够给她带来大笔的佣金收入,又有哪个做中介行业的人不喜欢我这样的优质客户呢?
......
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