梅督王为了这个物业公司,也是操碎了心,钱没有赚到一分,天天挨业主的骂不单止,到年底一算赚,还亏一百多万!
这样的情况已经持续了两三年了,如果不是为了熬死开发商,想霸占开发商的停车场的话,他早就甩手不干撤出忠信国际小区了。
现在确认停车场已经不可能被他霸占了,那这个烫手山芋,有人愿意接手那是求之不得的事情~~~
“要得——安老板!我们不打不相识,我们握手言和,之前的一切误会一笔勾销,你看要得不?这个物业公司我免费转让给你,变更名字之前的业主欠费由我们继续追索!变更法人之后就有你承接管理整个物业公司了!”
我没有想到,梅毒王挨打一顿后,整个人都变了。
更没有想到他急着将这个小区的物业管理公司甩给我,我思索了片刻,同意了他的建议!
业主不物业费,主要是嫌弃物业公司的工作做的不够好,账务不公开,收费高,不外乎就这几种原因。如果我想方设法将物业的工作做好,那即使我物业公司不赚钱,但是我停车场还是可以卖掉,还是可以赚停车场的钱。
有物业公司的加持,我相信能够加速停车场的销售和出租,等停车场销售的差不多了,如果不想继续要这个物业公司,可以再转让给别人。
想明白这逻辑,我立即答应梅督王:“可以,你物业公司如果不想继续经营了,让我接手也行,反正我本来就准备注册一个小公司来管理这停车场的!”
“杜姐,麻烦你将那保安脱臼的脚给接上”
杜娟走到其中三名的保镖身旁,用手摸了摸对方的膝盖骨头,然后用自己的膝盖用力一压,保安杀猪般吼叫一声,竟然神奇的发现,脱臼的膝盖骨已经恢复了。
其他两名脱臼了腿骨的保安,也是被杜娟用同样的方法给复位了。
众人都惊叹于杜娟这简单粗暴的手法。
“安老板,我请你们吃个午饭,算是给你赔个礼,你看要得不?”梅毒王向我们发出邀请。
“那就恭敬不如从命,正好我也有些事情想向梅老板请教一下!”
.......
在忠信国际小区一楼底商的一家小饭店里,我们几人点了几个家常菜,围坐在一起很快就开吃起来。
“梅老板,我请教一下,像我们忠信国际小区这附近周围的小区,停车位的价格多少钱一个?如果是租车位,多少钱一个月呢?”
“这个车位的价钱噻,不好说,不同的层数价钱不一样,负一的价钱最贵,负二、负三越往下,价钱越便宜!像我们隔壁那个【冠庭小区】,他们那个车位价钱就是4.68万到9.88万不等!每差一层,至少差一万!另外,要是子母车位的话,价钱要贵个50%左右。”
“车位租金周围的小区普遍都在250—350元一个月,车位管理费70—100元每个月”
梅督王继续介绍着周围小区停车场售价及租金情况。
“像我们这个忠信国际小区,车位有没有可能被水淹?”
“这不可能噻?绝对不可能噻?我们忠信国际小区所在的那个位置,都算是建在一座大山的半山腰上了,要是这里都遭水淹了,那整个城市都莫法看了!” 梅督王解释道。
听到小区地下停车场不怕水淹,我也算放心下来。要知道在安市的时候,每年夏天台风季节,或者暴雨季节,经常有地下停车场被水淹满,导致很多业主车辆受损,而物业公司也因此而备受责难。在渝市这里没有这个风险,我如果接手下这个物业公司,也少了一个巨大的潜在风险。
“安老板,你接手物业公司后头,可以让物业公司的保洁部去打扫地下车库,可以让工程部的两个师傅去布线安装照明灯具以及指示牌!至于停车场围墙的抹砂浆和刮白,可以去零工市场找几个水泥工来做这活路,保证又快又好,成本还低!至于刮地坪漆和划车位线,你也可以包给专业的公司,也可以自己弄,其实这些完善工程都不难!真正的难处是拿出一大笔钱买下这个车场而已!” 梅督王继续给我建议。
还别说,他这建议,倒是个不错的方法,至少能够大幅度降低停车场的施工成本。
吃饱饭后,我让白依云去结了账。
这餐饭,我们几个人,总共也才吃了500多元,人均才几十元。没有理由真让梅毒王请我们吃饭的。毕竟他给我们分享的信息的价值,远远超过这顿饭钱。
吃饱饭,我们在梅督王的陪同下,一起到忠信国际小区里面走一圈,发现这个小区有很多地方要改善的:
原来开发商随便种植的绿植,因为管理不当,几乎死了大半,整个小区只有零星的几十棵树,草坪更是没有一丁点。 给业主健身的健身器材不是生锈,就是被破坏的不成样子,都没有维修,小区中间的游泳池,被一个巨大的铁栅栏隔离来开,泳池里的水发黑,上面还漂浮着一些塑料垃圾,想必这个游泳池也很久没有使用过了........
这章没有结束,请点击下一页继续阅读!这样的的管理水平,也难怪业主不愿意缴纳物业费。
要想让业主愿意并主动缴纳物业费,整个小区必须要大幅度的改进服务,维修好各种设施,这前提是需要物业公司垫付一笔不小的资金,完善这里的环境,才可能让业主们发自内心的认为物业公司服务有提升,降低收物业费的难度。
返回到物业公司的办公室,我和梅督王签署了一份《忠信国际小区物业管理公司转让协议》,主要是明确了小区业主之前的欠费,还是归梅老板去催收。
下午,我让白依云和梅老板一起,一起去办理公司法人变更手续,但是赵红梅获知白依云也是房产中介出身,硬是要陪她一起去,她想去就由得她们。
我将车的钥匙递给了白依云,让她们开车去办理更方便,而我和哑巴杜娟三人拦了一辆出租车,返回五洲时代酒店。
我一直有打算在渝市注册一家资产管理公司或者停车场管理公司的,并且计划将办公室就设在五洲时代酒店二楼,没有想到今天上午跑到忠信国际小区走一趟,竟然将小区的物业管理公司都给捞了回来。
虽然物业公司现在每个月要亏损十几万,但是我相信,只要改善整个小区的环境及服务,这物业公司至少能够保持收支平衡的。我的底气在于我买下了这个小区的停车场,可以收车位管理费,这个小区的车位配比1:0.43左右。大概可以画850个车位,总户数2000户出头。
车位需求非常大——这就是我接手这个亏本物业公司的最大的底气!
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