还别说,【溪谷缘客栈】整体装修比【芙蓉居】原来的装修强一点,但是风格还是偏深色,不太符合现在年轻人的喜好,不过【溪谷缘客栈】有一个强项,就是间隔做的好,整加酒店3585平方米,有92间客房。这样的格局设计比之前【芙蓉居】好太多了。
总体来说【溪谷缘】还不错,除了装修比较老土和没有停车场之外,其他各方面都非常符合我要求的。
“佟老板,你这家【溪谷缘】准备卖什么价格?”
“安老板,【芙蓉居】你花980万买下,但是还要花几百万装修,总成本其实很高的了,我的【溪谷缘】面积比你的【芙蓉居】更大,因此我实收1300万!”
“1300万价格高了,而且你的【溪谷缘】没有停车场,装修风格也不符合我的喜好,都是偏老年风格了,我估计一两年后,还是需要重新装修成年轻人喜好的 轻奢简约风格。”
“安老板——那你能够出什么价格?” 佟老板也有点心急,急切想和我谈成这笔交易。
“1100万!如果有停车场的话,我可以加多100万!你们的这家店没有停车场,这会让很多客户流失.......”
“这——你这价格压的有点低,我要和我家人好好商量一下才行” 佟老板回答道。
返回到酒店客房,才发现【芙蓉酒店人】微信群里,不断有人@我,让我抽空到他们店去看看,如果合适的话,价格好谈——
我操,难道现在酒店行业进入寒冬了吗?我这个酒店新人,怎么没有感觉到寒冬的存在,毕竟我目前三家酒店生意都还不错,特别是奈斯和栢大酒店,生意可以说相当好,但是他们这些酒店老鸟,却争先恐后的抛售资产变现,难道酒店行业真的不行了?
我开始有一点怀疑自己的判断了。
可是复盘我自己对酒店行业的认识——经济下行,大环境不好,微信视频以及各种类似在线会议的软件兴起,导致外出走亲戚的少了,外出商务出差的群体也少了,而为了放松心情,减缓工作生活压力,外出旅游的人应该是反而多了,但是外出旅游的人,愿意花钱的意愿降低了,高档大酒店,豪华大酒店的前途我觉得堪忧。
而像我现在投资买入的,都是一些中小型酒店,几十间房的为主,多的也就一百多间房,最大程度的压缩 人员成本,降低了运营成本.。
本着【别人恐慌时你要贪婪, 别人贪婪时你要恐慌】的原则,其他酒店人抛售物业,是不是正是我大量入手的好机会呢?
而且我开酒店和别人不一样——很多人开酒店是租别人的物业来开,而我是直接购买下来,重资产,但是抗风险能力也大很多!
这一整夜,我都在研究目前酒店行业发展的情况........
.......
第二天,充电桩厂家的施工人来到,他们查看了我们【芙蓉居大酒店】后面场地,整个场地,有52个小车位,13个大巴士车位。最后我们确定在这个场地安装了18条桩36枪,同时支持23辆车充电! 总包价格185万。
和充电桩厂家签订合同后,我在这芙蓉古镇景区门口投资建立了第一座充电站。
我还在停车场现场和充电桩的工厂谈建站细节的时候,就分别接到了【土家新居】和【水上人家】两家酒店的老板的微信电话,他们都邀请我到他们酒店看看,让我先别急着确定下来要谁的酒店,先看了他们的酒店再说~~~
我都答应了他们的要求。
忙完了充电站这边的工作,我立即步行走到【土家新居】酒店去,他这家酒店在旅游大街之外,如果要到芙蓉古镇景区游玩,必须经过他们家的酒店,而且他们家酒店占地面积比较大,楼层有七层,算是这周围比较高的现代化建筑了。
【土家新居】的老板白宝康,带着我到到处看了看。这家酒店是白老板自己买地新建的,总占地面积1725平方米,总建筑面积6824平方米,一楼除了是酒店大堂外,还开了一家大餐厅,接待团体旅客的餐饮的,二到七楼有213间客房。这家酒店装修是按简约风格装修,整体看比较现代,符合年轻人的审美观。
最让我喜欢的是这栋酒店后面,还有一片空地,是不在房产证之内的,目前已经被白老板围起来,作为停车场使用。
这么一比较【土家新居】酒店也相当不错!
白宝康老板开价2700万,包产权和经营权以及一楼的大饭店,一并全部打包卖给我。
2700万,均价3955元左右,均价相对别的两家酒店偏高。
而后我又到【水上人家】这家酒店去看了,这家酒店是沿着芙蓉镇那瀑布流水的河边新建,整栋酒店采用砖木结构,总共两层,是旅游观景打卡不错的酒店。
但是这【水上人家】老板任风流是和本地合作,土地是芙蓉镇本地人提供,他出资新建了这家酒店,任老板想退出这酒店合作,但是和他搭档合作的本地人没有这么多钱买断整家酒店,因此他才寻求卖给第三方。而我则被他寄予厚望。
“任老板,你的酒店也还不错,只是你们酒店的产权股权复杂,你如果真心想出售,必须要经过你的合作搭档同意,并且连土地一起出售,我才可能会接受,否则让我继续和你搭档合作经营这酒店,迟早也闹掰,不符合我做生意原则——”
“那我和搭档谈谈,让他一并将土地打包都卖了,我们俩拿现金分了即可——” 任风流老板说道。
.......
其实我是对【土家新居】和【溪谷缘客栈】两家酒店都有兴趣的。从旅游大道到景区大门,在进入旅游大道之前,首先是【土家新居】,有足够的停车位,有大饭店可以接待团体游,步行到景区大概1200米左右。
到了旅游大大道中间,就是【溪谷缘客栈】,位置不错,人流也大,就是没有停车场。
再往前走几百米,就到了我已经买下的【芙蓉居大酒店】,这里距离景区大门仅仅一百米左右,旁边就是景区大门口广场。
【水上人家】酒店基本已经排除。剩下就是【溪谷缘客栈】和【土家新居】这两家酒店要不要一起买下来?如果我真的买下来,那么我在这个芙蓉古镇景区门口的投资额将接近6000万了,这投资是不是把鸡蛋都放一个篮子里,风险加大了呢?
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