翌日,我打电话给干妈楚湘香,向她讲述了打算拍下大邑县城边上的一栋1.6万多平方米的商业大厦作为酒店,向她征询看法。
楚湘香想了一下道:“难道开酒店真会上瘾?你自己都说暂停继续酒店的扩张,但是你一看到性价比高的酒店物业,就心瘾发作,忍不住就想买下。”
“嗯——干妈,我一想到酒店源源不断的现金流,没有催债赖账的烦恼,而且我挑的酒店,大多是法拍网上买下的,价格都低于市场行情价格,因此计算起来,利润率还是相当的不错。”
“那是什么让你不敢像之前一样,快速决定买下大邑这栋商业大楼呢?” 干妈反问道。
“干妈,这个大邑县和别的地方不一样,这里到处都是寺庙、道观、庵堂,总数量估计有300多座,甚至更多,我怕”开一家这么大酒店,到手后生意不好,会很难回本!我预计这家酒店要投资6000万左右。”
“那你知道为什么大邑周围会有如此数量庞大的寺庙、道观和庵堂吗?”
“不知道,这个可能和历史文化相关吧” 我弱弱的回答道。
“你说建这么多寺庙道观等,他们建之前第一件事是做什么?” 楚湘香突然反问道了。
“建寺庙第一件事情肯定是筹钱!”
“错——他们第一件事就寻觅到一处风水宝地!”
“风水宝地?”
“没错——大邑周围之所以有多达数百处大小各异的寺庙、道观和庵堂,说明大邑这里的风水非常好。既然风水这么好的地方,你开多一家酒店,又何必多虑呢?”
干妈的突然脑回路,将大邑的风水好坏和我在这里开办一家大型酒店竟然扯上了关系。
难道风水好的地方投资建酒店就没有风险?
还没有等我继续说,干妈已经将电话挂了。
风水极好的地方,投资建酒店也一定会好?
这是干妈的思路,也是她给我的意见——我该信吗?
这栋酒店需要我们从头到尾重新装修,这装修工程量非常大,毕竟有1.6万多平方米,这是我最怕做的事情,因为装修一栋酒店实在是太多杂事了,稍微不小心,就会踩坑。
不过考虑到它目前单价并不贵,折合单价才有1700多元每平方米,这比市区内均价一万多的单价便宜太多了,不拿下感觉有点对不住自己。
返回到酒店公寓,我们打开了笔记本电脑,打开了这栋位于蓉城大邑县晋原镇锦屏大道的商业大楼竞拍页面,毫不犹豫的在缴纳400万保证金后,然后按起拍价格2849万出价,拍下了这栋酒店,现在是法院变卖阶段,变卖时间通常为60天,在这时间内,任何人出价,截拍时间就定在出价24小时候后。
因此要到明天现在的时候,才能够出来拍卖结果,不过考虑到已经流拍了四次,这栋商业楼大概率还是被我以起拍价格拿下的。
如果价格太高性价比不高,我也不会选。
【自由自在酒店】玉沙店,现在被装修公司清场,几乎大部分可以移动的物品全部被清理堆到酒店门口,以极其低廉的价格出售给过往的百姓,甚至所有的房间门,也都拆了,旧的小冰箱,电视,将整个酒店门口摆满。
吸引了大量的百姓过来抢购这些清理的旧物品。
仅仅两天,酒店里的各种电器设备,基本都被抢购一空,按约定,清理这些物品的费用归装修公司所有,我也没有过问他们怎么清理的。
我现在需要的是他们尽快给我将整座酒店改造好,毕竟这里离蓉城最旺的最核心的春熙路走路过去也就3-4分钟,属于核心商圈旁边的酒店,基本每天都满房的。停业2个星期,营业额就损失了大概35万!
当我在酒店里见到装修公司的老板及施工总监,他们向我打包票。
“安老板,你莫担心,我保证我们一定按时完工!这酒店是独栋酒店,我们不怕打搅到楼上楼下的住户,因此我们会日夜在加班,即使晚上,我们也通宵在干活,一天两班倒,一定可以完成对酒店改造的,你就给我放一百二十个心吧!”
这下子我算是明白了,原来他们施工安排中,已经将夜里施工都计算在内了,难怪他们敢打包票两个星期14天内保证完工。
我对这个装修公司老板说,如果这家玉沙路酒店他们装修改造的质量和效果都不错的话,我就将大邑那一整栋1.6万多平方米的商业大楼的装修工程给他们公司做。
装修公司老板一听到有1.6万多平方米的酒店大楼,就差没有流口水了,这绝对算是他们装修公司的大工程。
因此他向我一再保证肯定在14天内保质保量完成玉沙店的装修改造工程。
第二天,接近十一点左右,我守候在电脑前,一直在看着法拍页面上的倒计时,直到最后一秒,显示这栋大邑的商业楼被我以起拍价格2849万元给拍了下来。
这章没有结束,请点击下一页继续阅读!这样的商业楼,不同于普通的住宅楼房,通常情况下,竞拍者不多,毕竟这些整栋的商业楼法拍,都要以千万以上的资金计算。
随后,我按照法拍页面支付了剩余尾款2489万,剩下的工作,就是办理过户了。
我让梁文达和朱志涛两人负责在玉沙店现场监督装修公司的施工,毕竟他们现在闲的很。
将白依云安排过来帮我去办理大邑这栋商业的过户手续,毕竟她以前是房产中介,对办理过户手续,算是轻车熟路。
第二天,我开着新买的坦克300带着白依云,到法院拿到了竞拍的文书后,开始跑各部门办理过户手续。
我已经多次参与法拍这些固定资产了,算是总结出一个经验,法拍不动产过户手续,应该是最简单,毕竟手持着法院出具的文书,就不需要原业主的配合,直接去税局缴税后,就可以到房管局办理过户。而普通二手房交易,需要买卖双方到房管局办理过户才行。
这也算是法拍的魅力所在吧!
平常生活中很多人不敢触碰法拍房,怕过户手续难办,怕原业主赖在那里收不了房。其实现实生活中的法拍房业务,很少会遇到这些问题,即使遇到了,也可以请法院帮忙协调处理。
因此,对于法拍业务,我是情有独钟的。
我们花了一天,就将大邑县城这整栋商业楼过户到我名下。
此次我名下有了第14家酒店了!
——现在蓉城玉沙店和深市龙华的店在装修,刚拿下这家大邑的店还没有动工,其他十一家酒店正常营业!
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