一顿威胁之后,那妇人顿时老实了。
因为,那妇人原本也不是章大海的原配,而是他家的佣人。后来,章大海老婆病死了,女佣乘虚而入,成了章大海的续弦。一直以来,这个妇人都以为刘森占了章大海的便宜,把原本大海出版社变成了维创出版社。作为老板的章大海,反而成了二股东。随着维创出版社以及维创电子越发红火,她越发觉得自家吃了亏。
作为没有见识的文盲妇女,她怎么知道,章大海如果不是抱上了刘伟正的粗腿,根本不可能像现在这么风光。
章大海原本就对这个续弦不太满意,加上她也没生下一男半女。
所以,章大海也悄悄在外面包养了一名年轻的女职员,经过大半年的折腾之后,外面养的那名女子似乎肚皮有动静了,章大海则是私底下暗自盘算,是不是要跟这个女人离婚。
“没错!现在的内地,准确说现在的深镇,跟50年代~60年代的香江没什么区别,无论是地理还是人,都没区别。
香江绝大部分人口,都是内地,尤其是是粤东过去的,深镇这边过去的尤其多,隔江相望的香江那边的农村,有的村庄甚至跟深镇这边的农村地名都一样的,因为,那是深镇这边TD过去的人,在香江那边又聚集建立的村落,同样做农活,产出也是相差不大,但由于深镇和香江的物价差别,所以,隔江相望的香江农民,收入甚至都是深镇这边的农民二三十倍以上。”
刘伟正微笑着说道:
“原本,内地要搞经济,是受到不合时宜的体制束缚。我不是说G有制不好,而是目前的G有制做计划经济,由于技术水平限制,还是人治为主,而不是由更高级的人工智能,依据极其庞大的数据,制定的计划更科学。
所以,改革之后搞市场经济,划了几个TQ做试点,每个经济TQ都是经济实验的场地,模仿不同地区的经济发展路线,其他的TQ不好说,但深镇绝大部分的路线都是模仿香江。把时光转移到50年代的香江,预知未来的你们,会觉得投资什么行业最赚钱,并且,风险最小,也最容易操作?”
柳振东问道:
“柳老板的意思的在深镇搞房地产?”
刘伟正摇着头说道:
“不!做地产仅是一个方面,搞肯定是要搞,但不能专门搞地产。而是我们进行了一系列的投资之后,附带着Q了一大片土地。”
回顾香江的历史,永远都会发现,过去的地产价格比现在便宜太多了。50年代投资几百万元盖一座大厦,现在价值保守估计几个亿。邵氏电影公司做电影的成功是其次的,但当年为了搞电影,投资买下了那些院线、片场和办公楼,现在却成为比其电影和院线更值钱的资产。
禹有澄讽刺着说道。
“工业用地和商业住宅用地是不同的!”
即使是不懂地产的人,也知道工业用地是很廉价的,而商业和住宅用地则是很昂贵。
毕竟,工业用地可以实实在在的创造大量的就业岗位和产生实打实的价值,所以,各地政府都会降低工业用地的价格,以此来拉动就业。但商业和住宅用地,并不属于生产性质的用地,而是服务业和个人消费的商品,所以,得不到任何优惠,土地的价格会远远高于工业用地的价格。
城市的土地增殖,本质上是因为当地拥有良好的就业,从而吸引大量人口,人口聚居带来了居住的刚需,才带动了地产市场的繁荣。
包括香江在内,地产涨价之前,也是工业吸纳了大量的人口,创造了价值。之后,这些人口拥有了消费能力,再加上金融资本作为推手,加速地产行业的发展。在香江人口从50万人增长到500万人的三十年之间,地产价格涨价就超过百倍。
深镇TQ本地人口很少,但是TQ的特殊性,在内地是稀缺的。未来,其必然吸引大量内地外资本前来投资,进而吸引大量劳动力涌入。人口增长速度,跟五十年代的香江几乎的一样的。稍微一联想,就知道了其地产价格必然会复制香江地产暴涨百倍的历史。
刘伟正微笑着说道:
“我们先把土地圈下来办工厂,现在工业是有产出的,而且创造的利润率并不低。
由于我们先占据大量的工业用地,等未来城市更改了规划,有些工业用地肯定会转为商住用地,近水楼台先得月,将来更换土地用途时,我们也比别的资本更具优势。”
改革开放时期一大批的工业资本家,老本行逐渐遇到产能过剩,纷纷靠着把工厂停产,然后,靠着把工业用地变更成商业住宅用地,开发土地资源赚了一大笔。
或者是,工厂搬迁换取巨额的拆迁补偿款,分享一部分土地增值红利。
一堆的工厂主都是,工厂陷入困境,几乎快要破产,几十年奋斗打水漂――后来,工厂遇到拆迁。
奋斗了几十年的工业资本发现,他毕生的奋斗成果,还不如工厂拆迁的补偿款,这无疑是极大的讽刺。
刘伟正说道:
“当然了,除了TQ土地的红利之外,还有利用TQ的人力资源和廉价成本的红利。比如,维创出版公司的印刷业务,现在是委托香江的印刷厂制作的,但问题是香江的印刷厂并不占据成本优势。我们完全可以把印刷订单转移到深镇这边,然后,再把印刷好的出版物拿到香江销售!”
虽然,香江目前是亚洲三大印刷中心之一,不仅仅可以承接本地的大量印刷业务。而且,还可以接受全世界的印刷订单,但并不是香江的印刷成本真的廉价。
而是因为,香江的此时是亚洲最大的转口贸易港口。很多商品需要在香江当地更换包装,所以,才带来了印刷业务的订单,这促成了香江一座城市,目前居然拥有四五千家印刷厂。
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